Координаты: Отсутствие координат ждет запрет на совершение операций с земельными участками после 1 января 2018 года
Заголовок статьи позволяет задуматься, а меня это касается. Если у вас есть садовый участок или гараж, нужно подумать и проверить, а все ли документы есть в наличии и зачем мне это надо. А координаты на вашем земельном участке имеются.
Это правда. С 1 января 2018 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 22.12.2014 № 447- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие запрет на совершение каких-либо операций с теми земельными участками, границы которых не имеют установленных по закону координат.
Содержание:
В чем сила запрета на совершение операций с земельными участками после 1 января 2018 года
Рассмотрим этот запрет для простого собственника земельного участка, как можно проще для понимания. Другими словами, если до января 2018 года собственник земельного участка не проведет процедуру межевания и не установит координаты на границах своего участка, то в дальнейшем он уже не сможет:
- ни продать
- ни подарить
- ни обменять
- ни передать по наследству
Даже при наличии Свидетельства о праве собственности или Государственного акта.
Наследники, вступившие в право наследования, также не смогут зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок.
В настоящий момент Законодательство РФ не обязывает собственников подавать информацию о местоположении границ и их координаты.
В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о многих земельных участках, находящихся в кооперативах, некоммерческих объединениях и садоводческих товариществах.
Из них более половины, не имеют закрепленных на местности границ. А это означает, что в России с кадастровой недвижимостью нет порядка.
Упрощенка без межевания — не пройдет. Нужны координаты участка
Многие садоводы стараются зарегистрировать право по Упрощенному порядку, а именно, по дачной амнистии, который не требует установления границ на местности и их координаты.
Но владельцам участков, попавших под «Дачную амнистию», с 2018 года также придется уточнить их местоположение.
Это означает, что если у вас на руках документы по дачной амнистии, то этого недостаточно.
Вы не сможете продать свой участок, а ваши дети не смогут вступить в дальнейшем в наследство без межевания и вызова геодезистов.
Конфликты и ссоры между владельцами смежных земельных участков
С применением закона конфликт и ссора между владельцами соседних участков исчезнут.
По замыслу Законодательства РФ необходимость закрепления на местности границ земельных участков призвана защитить права землепользователей.
Во-первых, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является именно отсутствие точно определенных границ.
Владельцы не знают координаты своих участков — их просто нет.
Вовремя выполненное межевание избавит собственника от подобных споров: он будет иметь документ, подтверждающий не только право собственности, но и сами границы участка.
Во-вторых, упрощается совершение сделок с участками, так как межевание является для нынешних и будущих владельцев гарантией неприкосновенности границ.
Вы представьте такую картину. В зимнее время у вас возникла срочная необходимость продать дачный участок или гараж. Вы нашли покупателя.
Закон трактует процедуру межевания, иначе сделка не совершится.
Вы вызываете геодезистов и соседей, которые идут по сугробам и ищут границы участка для замера.
А не лучше ли уже сейчас привести координаты своего земельного участка в порядок.
Координаты — как проверить наличие сведений о границах земельного участка
Чтобы проверить наличие в кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков можно воспользоваться бесплатным электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru или запросить в офисе Кадастровой палаты официальный документ, например, кадастровый паспорт участка.
В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о границах, правообладателю необходимо пригласить специалиста — кадастрового инженера, который проведет все необходимые работы по установлению границ участка на местности и дальнейшему внесению результатов в государственный кадастр недвижимости.
Ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации можно на сайте Росреестра.
Длительность процесса межевания зависит от разных факторов: от соседних земель и возможных споров, от самого ландшафта местности, его низменностей, возвышенностей и наличия водоемов.
Вывод вполне понятный. До 1 января 2018 года всем у кого нет межевания и координаты земельного участка отсутствуют — сделайте это. Иначе при создании сделок в будущем межевания все равно не избежать, а процесс этот длительный.
Очень полезная статья. Делюсь с друзьями, спасибо!
Эту статью нужно знать многим собственникам участков. Затем принять какое-то решение или оставить как есть. А знать надо.
Пользовались 30 лет участком, теперь нужно доказывать что он нам принадлежит.
Если вы уверены в своих соседях по участку и если вы твердо стоите на ногах — можете и дальше жить без межевания. Но если ваш сосед завтра приведет геодезистов и скажет, что вы захватили у него полосу земли шириной в 1 метр и оформит это межевание документально, то вам придется разбираться с ним в суде. Хотя до этого вы жили мирно. А это трата времени и нервов.
Очень полезная статья! Поделился с друзьями в соц. сетях! Предупрежден значит вооружен! Спасибо!
Да, Алексей, этот Закон сделает ажиотаж среди собственников земельных участков. Я сама сейчас оформляю свой садовый участок и буду делать межевание. Тоже владела им 40 лет. Захочу быстро продать — межевание уже есть. Суета полезная.
Очень актуально, уже коснулся, следите за тем, что бы при определении границ, вам установили точно, и занесли в кадастр без ошибок, на практике было, границы сняли, а занесли с ошибкой — теперь судимся из-за претензий соседей на нашу землю.
И у меня так было с гаражом — ошиблись геодезисты, но я об этом не знала. Когда сосед рядом построил гараж и тоже вызвал геодезистов — они нашли ошибку и сказали, чтобы соседи подавали на меня в суд. Организация, которая мне делала съемку, давно ликвидировалась (была муниципальной). Тогда соседи еще хорошо заплатили геодезистам и они каким-то образом сделали привязку их гаража. Мою съемку оставили без изменения и меня не трогали.
Спасибо большое за полезную и информативную статью. Обязательно возьмем себе на заметку, так как наши мамы имеют дачные участки. Но они об этом законе даже и не слышали!
Правильно, знать надо, пригодится.
Да уж очень интересная статья, на меня хоть и ни чего не оформлено, но вот у моей есть участок,который оформлен на её отца,но он настаивает на оформлении на дочь, чувствую набегаемся мы, с одной стороны соседи нормальные,а вот с другой стороны там новые соседи они вечно не довольны .Статья многим будет полезна.Спасибо Вам.
Конечно, детям нужно знакомить родителей с изменениями в Законах, чтобы они могли принять правильное решение.
Спасибо за информацию. Поделился в социальных сетях. Это должен знать каждый.
Так и будет. С годами люди поймут, что межевание необходимо.